Ювелирные изделия стр.12

При расчете нерыночной базы стоимости эксперт должен придерживаться следующей схемы действий:

— идентификация оцениваемой собственности;

— идентификация прав, связанных с оцениваемой собственностью;

— идентификация цели оценки и планируемого способа использования ее результатов;

— определение тина рассчитываемой стоимости;

— исследование оцениваемой собственности или сбор необходимой информации иным образом;

— выявление всех особых обстоятельств и ограничений;

— установление эффективной даты оценки;

— обработка и анализ данных и условий, существенных для проведения оценки.

Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязател ьст в

Многие финансовые соглашения обеспечиваются некоторыми активами. Обеспечение, предоставляемое; по ссуде, под залог или по другому долговому обязательству, может быть определено в более широком смысле. При оценке конкретного ювелирного изделия в качестве обеспечения финансирования эксперт оперирует его рыночной стои-мостыо. Все методы, процедуры и техника расчета рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же показателю. Метод сравнения продаж или другой сравнительный метод опирается па рыночные наблюдения. Затраты на изготовление определяются, исходя из анализа рыночных оценок затрат или аккумулированного износа. Несмотря на то, что выбор конкретного метода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта, результат всех процедур должен быть один — рыночная стоимость. При проведении экспертизы оценщик должен с особым вниманием выполнить следующее:

— учесть разницу во времени между датой погашения кредита и эффективной датой оценки. В анализе должен быть отражен эффект необходимой реставрации в терминах затрат и доходов;

— адекватным образом указать па рыночные изменения, ожидаемые в течение оставшегося срока до завершения погашения кредита;

— должным образом взвесить риск, связанный с продажей данного изделия в случае непогашения долга.

Собственность, задействованную владельцем, следует оценивать на базе неиспользованного владения. Это не означает, что владелец не рассматривается в качестве полноправного участника рыночных отношений, а лишь отделяет стоимость самой собственности от каких-либо специфических преимуществ ее использования владельцем. В случае невыполнения финансовых обязательств изделие, выступающее в качестве обеспечения, может рассматриваться только с учетом изменения характера его использования.

Специализированная собственность, которая имеет ограниченный рынок и обладает стоимостью как составная часть бизнеса (полуфабрикаты), в отдельном виде не может быть подходящим обеспечением для ссуды. Объекты собственности такого типа, если они выступают в качестве залога, по отдельности или в совокупности, должны оцениваться на базе наиболее эффективного использования, исходя из предложения неиспользованного владения. Некоторые классы собственности, включая ювелирные заводы или ограночные предприятия, имеющие в своих активах полуфабрикаты ювелирных изделий (вставки, литье из драгоценных металлов и т.н.), оцениваются для получения ссуды с учетом той разницы в стоимости, которая может существовать между фу! IКЦИО! I и руки ЦП м предприятием и предприятием, для которого справедливо одно из следующих утверждений: