Ювелирные изделия стр.13

— бизнес закрыт;

— оборудование вывезено;

— лицензии или разрешения утратили силу;

— собственность пострадала от варварского обращения.

Существуют другие причины, которые могут негативно сказаться на эффективности будущего функционирования.

Необходимо также исследовать потенциальные изменения статуса собственности как ссудного обеспечения. Например, если наличные поступления от использования собственности в большей степени зависят от конкретного владельца, представляющего специфическую направленность изделий (удачный дизайн), а также при других условиях, которые в будущем могут привести к нестабильности, оценщик должен отметить эти обстоятельства в акте.

некоторых случаях может быть уместна оценка собственности па базе альтернативного использования.

Основные подходы к оценке ювелирного изделия

Большинство профессиональных сообществ придерживается трех подходов к определению рыночной стоимости:

— оценка с точки зрения затрат;

— оценка по прямому сравнению продаж;

— подход по доходу.

Хотя при оценке тех или иных ювелирных изделий основной акцент делается на одном или нескольких подходах, владение всеми указанными подходами крайне важно для эксперта. Оценка но доходности близка с точки зрения потенциального инвестора, поэтому она наиболее часто используется при оценке с.судного залога. Квалифицированный оценщик в любом случае должен сделать расчеты согласно всем подходам, чтобы исключить появление ошибки или пропуск значимого фактора.

I. Оценка с точки зрения затрат.

Оценивая ювелирное изделие с точки зрения затрат на его создание, необходимо сначала определить стоимость воспроизведения ювелирного изделия (драгоценные металлы, драгоценные камни, трудозатраты на изготовление и закрепку), затем рассчитать износ. Итогом является расчетная стоимость ювелирного изделия, полученная затратным способом.

И. Оценка но прямому сравнению продаж.

Основой применения сравнительного подхода является принцип замещения. "Никто не выложит за товар больше, чем та сумма денег, с которой можно отправиться на поиски и приобрести другой товар, который удовлетворит покупателя своим качеством". Алгоритм сравнительного подхода включает два шага:

— собрать все заслуживающие внимания данные относительно оцениваемого ювелирного изделия и сопоставимых с ним ювелирных изделий;

произвести диагностику оцениваемого ювелирного изделия и сделать необходимую поправку на различия.

ИТ. Подход с точки зрения ДОХОД-ІІОСТИ.

Инвесторы обычно вкладывают деньги в ювелирные изделия, чтобы получить доход, при этом другие преимущества от владения ювелирным изделием не берутся в расчет. При таком виде оценки необходимо адекватным образом учесть рыночные изменения, ожидаемые в течение срока погашения ссуды, и должным образом взвесить риск, связанный с продажей данного ювелирного изделия.

Принципы оценки

Общеизвестно, что для производства любого товара, услуги необходимо понести затраты на следующие производственные факторы: земля, труд, капитал, управление.

Земля в данном случае представляет собой те минеральные ресурсы, которые необходимы для создания ювелирного изделия.